In vendita appartamenti in Austria a condizioni interessanti senza necessità di cambiare residenza.

Volete acquistare un immobile nel Tirolo, ma non potete farlo per il fatto della mancata residenza in Austria? Noi vi aiutiamo a superare questo ostacolo.

La situazione legale

Per quanto riguarda il commercio di immobili, la costituzione federale austriaca attribuisce alle singole regioni la competenza legislativa e amministrativa. Di conseguenza, le condizioni per l’acquisto di un immobile dipendono dalle disposizioni in vigore nella rispettiva regione.
La legge tirolese sull’acquisto di immobili (Tiroler Grundverkehrsrecht, TGVG) prevede che l’acquisto di un immobile da parte di stranieri non possa avvenire senza previa autorizzazione.
Le disposizioni del TGVG definiscono come straniere tutte le persone fisiche che non possiedono la cittadinanza austriaca, ma le disposizioni stabiliscono anche che tutte le persone e società appartenenti alla comunità europea sono equiparate ai cittadini austriaci; in altre parole: ai sensi del TGVG, chi possiede una cittadinanza italiana, possiede una cittadinanza “austriaca” equivalente. Di conseguenza, le restrizioni del TGVG non valgono per i cittadini di nazionalità italiana, dato che sono considerati cittadini austriaci in base alle disposizioni del TGVG.
La legge urbanistica del Tirolo (Tiroler Raumordnungsgesetz, TROG) stabilisce severe restrizioni in materia di residenze per il tempo libero. Il paragrafo 12 di tale legge prevede però un’ importante eccezione che esclude dalle residenze per il tempo libero gli esercizi ricettivi. Per aprire una struttura ricettiva, ivi comprese case con più appartamenti, la legislazione austriaca prescrive che almeno uno dei soci possieda un titolo di studio universitario (requisito soddisfatto dal sottoscritto).
Alla luce dei fatti, non vi sussistono dunque alcuni ostacoli legali che possano impedire l’acquisto di un’immobile nel Tirolo.

Come procedere all’acquisto

Il progetto prevede la realizzazione di appartamenti su un terreno edificabile situato in posizione particolarmente favorevole. In seguito alla stipula del contratto di compravendita, necessario per l’iscrizione al catasto nonché per la costituzione di un condominio, ogni proprietario riceverà le sue quote di proprietà in base alla somma versata per finanziare il progetto.
Dal punto di vista fiscale si consiglia la costruzione di un immobile con quattro unità abitative, dato che in questo modo sarà possibile affittare gli appartamenti sotto forma di locazione e di affitto privato a beneficio di un notevole vantaggio fiscale. Il progetto immobiliare rappresenta un ottimo investimento con rendite interessanti e offre la possibilità di detrarre dall’imposta sul reddito la percentuale di ammortamento, gli interessi e le varie spese di gestione a favore di una riduzione della base imponibile e di un probabile rimborso fiscale nell’arco dei primi anni.
L’acquisto dell’immobile non è soggetto all’IVA del 20%. Nei primi 10 anni, i ricavi dagli affitti saranno soggetti a un tasso d’IVA ridotto pari al 10%. Dopo la scadenza di tale termine, non si dovrà più versare alcuna imposta sul valore aggiunto, come previsto dalla legge per le piccole imprese vigente in Austria.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Siamo a vostra completa disposizione per fornirvi informazioni dettagliate e rispondere a tutte le vostre domande.

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